Promesas incumplidas y ventas en verde: Denuncian fraude en la comercialización de parcelas

Tras recibir más de 100 reclamos, el Servicio Nacional del Consumidor (SERNAC) formalizó una denuncia ante la Fiscalía por la presunta comisión de delitos vinculados a la compraventa y comercialización irregular de parcelas agrícolas por parte de Agroparcelas Chile SpA (ex Inmobiliaria Costa del Sol) e Inversiones Mundo SpA (Mundo Parcelas).

Según el Servicio, las empresas operaron en las regiones de Coquimbo, Valparaíso, O’Higgins y Maule, utilizando sociedades comerciales y razones sociales interrelacionadas, compartiendo representantes legales o accionistas,

La investigación determinó que Agroparcelas Chile SpA e Inversiones Mundo SpA comercializaban terrenos bajo dos modelos de negocio.

Ventas en verde

El más utilizado era la venta en verde, mediante el cual los clientes adquirían parcelas agrícolas que aún no estaban subdivididas ni contaban con rol propio, con una promesa de entrega en hasta dos años.

«Este fue el método más utilizado, ya que los terrenos podían ser adquiridos a un costo más bajo y las personas consumidoras debían esperar entre uno a dos años para la entrega. Así, las empresas prometían celebrar un contrato de compraventa, a sabiendas de que era posible que la entrega final jamás se materializara», explicó el SERNAC.

En el caso de Mundo Parcelas, el servicio alertó que si bien la firma prometía celebrar un contrato de compraventa, lo hacía a sabiendas «de que era posible que el contrato de compraventa definitivo y la entrega material del bien jamás se llegaran a concretar, todo lo anterior en circunstancias en que los promitentes compradores ya habían pagado el 100% del precio del inmueble que, al menos al tiempo de la promesa, no existía como tal».

Parcelas con rol único

Otro modelo, menos común, ofrecía parcelas con rol único, que ya estaban subdivididas y podían inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces.

En este caso, los plazos de entrega oscilaban entre 30 y 60 días, brindando mayor certeza a los compradores.

Promesas incumplidas

Ante la gravedad del caso, la Fiscalía abrió una investigación y ya se citó a declarar al representante legal de las empresas involucradas. En una instancia anterior, este no se presentó, lo que llevó a la emisión de una orden de arresto en su contra.

Además, un grupo de 60 afectados envió una carta al Presidente de la República, solicitando respuestas y soluciones ante el perjuicio sufrido.

Tras analizar el patrón de operaciones y detectar la posible comisión de delitos por parte de ambas empresas, el SERNAC derivó los antecedentes al Ministerio Público, que inició una investigación formal.

El proceso se suma a acciones previas contra el representante legal de las dos firmas, quien fue citado a declarar en una instancia que inicialmente no se concretó, lo que motivó una orden de arresto en su contra.

Posteriormente, en enero pasado, la citación se concretó por lo que se pudieron recabar antecedentes que sirvieron para que el organismo fiscalizador decidiera denunciar ante la justicia a los proveedores.

El caso trascendió al ámbito político, ya que un grupo de 60 afectados envió una carta al presidente de la República, Gabriel Boric, solicitando respuestas y soluciones ante el perjuicio sufrido.

El SERNAC reiteró el llamado a la ciudadanía a informarse antes de comprar parcelas y terrenos y denunciar cualquier irregularidad ante la Fiscalía, la policía o a través del sitio web www.sernac.cl.

“Nuestro rol es proteger a los consumidores y actuar ante posibles irregularidades. Invitamos a quienes se sientan afectados a formalizar sus reclamos para sumar antecedentes a la investigación”, señaló el director nacional del organismo, Andrés Herrera.